“在疫情防控这个特殊时期，感谢法院帮我们社区执行完案件，为你们的工作点赞。”当申请执行人某社区主任沅某接过房屋钥匙时，连声向执行干警道谢。4月10日，麻城市法院执行局多措并举圆满执结了一起返还原物、腾退门店案件。

房屋归属惹争议。某社区的村办企业塑料厂使用的涉案667平方米土地是属社区集体所有的土地，该塑料厂于2000年左右破产倒闭，其债权债务由某社区承继，使用的涉案667平方米土地由某社区收回。2011年3月25日，某公司与蔡某签订《债权转让协议》，将涉案土地及门面转让给蔡某。该协议第一条规定“某社区于1994年初向某公司的计息借款944417.7元，以上述涉案土地抵偿，双方已签订土地抵款协议书。”第二条规定“因其他原因某公司与某社区未办理土地过户手续，未取得该土地合法所有权。现蔡某向某公司收购上述土地，某公司同意转让。” 其后，三方因房屋归属等问题，发生争议，引起纠纷。

判决后再起纠纷。黄冈市中级人民法院于2017年12月作出判决认为某社区与某公司以物抵债协议及某公司与蔡某之间的债权转让协议均无效，并由蔡某与某公司共同向某社区返还涉案门店及土地。判决生效后，蔡某又起诉某公司赔偿其因返还涉案土地及土地附着物所遭受的损失，并以将涉案7间门店及土地返还可能造成标的物灭失，难以确定其损失为由，至今尚未返还涉案土地及门店。

提请执行遇阻。2018年12月，麻城市法院立案执行，在执行过程中，执行干警前往涉案房屋调查，并多次与蔡某、某公司、某社区沟通协商均未得到确定结果，且上述涉案门店尚有6间有案外人承租经营，强制搬迁势必造成不良社会反响，该案执行陷入困境。某社区主任沅某是市的人大代表，将该案的执行情况向市人大常委会反映以引起重视，麻城市法院院长潘敬秋对此案的执行高度重视，3次组织专门会议讨论，明确了工作重点，要求执行局长朱超升必须尽快完成执行工作，维护当事人合法权益，防止产生新的社会矛盾。

战“疫”期间执行不停步。麻城市法院执行局副局长郑胜利接手该案执行后，及时向蔡某、某公司送达执行通知书，责令其尽快履行义务。但蔡某始终以涉案土地及土地附着物遭受损失为由拒不履行义务。为体现人性化执行，麻城市法院执行局限定蔡某过完春节后立即腾房，将房屋交付给申请执行人。节后，因疫情原因，法院干警虽然推迟上班，但执行干警丝毫没有放松对该案的执行，多次耐心的通过电话沟通做工作。

善意执行案结事了。既要认真落实疫情防控工作部署，又要为复工复产服务护航，面对疫情期间复杂的社会民生利益纠纷，麻城市法院执行局副局长郑胜利始终秉承善意执行理念，一方面晓之以法，反复释明，号召被执行人蔡某、某公司顾全大局，充分考虑法律后果；另一方面将心比心，动之以情，做某社区负责人工作，要求在疫情期间适当做一些让步，安抚被执行人蔡某情绪，通过三方协商，反复调解，与当事人会面交谈5次，其中三方在场3次，确保三方诉求明确。2020年4月10日，郑胜利再次召开协调会，将涉案三方当事人约在一张圆桌上，当面缕清各方当事人纠纷事由及相应诉求后，商定执行方案，获得了三方当事人的理解、支持。蔡某将门店钥匙交给某公司经理蓝某，再由蓝某交给某社区主任沅某，该返还原物纠纷一案执行完毕。

    在疫情防控的决胜期，麻城市法院执行局干警秉承善意执行、文明执行理念，多措并举，最大限度地保障申请执行人的合法权益，取得了法律效果和社会效果的统一。

图1、将涉案三方当事人约在一起召开协调会

图2、蓝某将门店钥匙交给某社区主任沅某